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保温工程设计中如何避免失误、减少无效成本

http://www.fire.hc360.com2017年11月15日10:07 来源:中国保温网T|T

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    保温工程在兼顾节能与防火的同时,主要通过选择外保温方案、优化节点设计来进行设计与成本的协同管理。而工程条件复杂多变,失误难以杜绝。但如果能将失误案例逐一总结作为前车之鉴,并对可能的设计失误点一同制定针对性措施进行事前预控,则至少可以大幅减少无效成本。

    下面以山东省住宅工程案例来详解保温工程成本管理中的设计细节。方案设计阶段,三项关注重点:建筑高度、材料变更、不同物业类型。

    在方案设计阶段,建筑高度的影响、外保温材料的变更、不同物业类型的影响这三个方面都是与成本息息相关,系统性思考如何进行这三个方面的协同管理是成本管控的关键。

    《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)6.7章节,明确提出了住宅高度小于27米(或24米)时对材料燃烧性能的具体要求,规范解读如下:

    对于有空腔的建筑外墙外保温系统,当建筑高度H≤24m时,保温材料燃烧性能≥B1;

    对于无空腔的建筑外墙外保温系统,建筑高度H≤24m的公共建筑或者建筑高度H≤27m的住宅建筑可以采用B1级外保温材料(无需做耐火窗)

    注:燃烧性能是指材料燃烧或遇火时所发生的一切物理和化学变化,这项性能由材料表面的着火性和火焰传播性、发热、发烟、炭化、失重以及毒性生成物的产生等特性来衡量。

    从设计管理的角度考虑,保温材料的选用只需要满足防火要求即可,避免因设计保守造成无效成本的增加。即如果规范要求可以采用B1级材料就可以满足防火要求时,没有必要采用A级材料。

    案例1山东省某项目6层住宅楼,建筑高度20.1米,地上建筑面积5840㎡,外保温面积约6700㎡。

    成本分析本项目总建筑高度为20.1米<27米,按照规范要求可以采用B1级外保温材料EPS,那么如果设计失误采用A级岩棉保温时,我们来看一下保温变化所带来的成本变化并分析无效的成本增量。

    由分析可知,采用A级保温材料比B1成本增加435,500元(50%),地上建安成本增加约75元/㎡,成本的浪费明显。

    ①设计师须掌握建筑高度和外保温材料的关系,满足规范要求即可,错误的选用燃烧等级更高的外保温材料对成本的浪费巨大。

    ②外保温方案的选择,应从设计、施工、成本的角度,多方案比选才能做到技术合理、经济可行。

    重视外保温材料的变更对成本和利润的影响

    作为甲方的设计管理人员,因政策、规范等变动引起的外保温变更是比较常见的,由于变更会涉及到成本影响,以及面积影响(由于销售面积是测算在外保温外侧,保温面积的变化必然引起销售面积的变化),所以须重视外保温材料的变更对成本的影响。

    案例2以山东省17层住宅(层高3米)建筑进行测算,轮廓线参见下图所示,由于政策变动导致原岩棉保温改为EPS外保温。(注:两种保温方案均满足节能设计要求)

    1、成本影响

    由成本测算知道,岩棉改为EPS时其成本能节省15,404元(45%),每平方米降低了41元,单从这一角度而言成本有所降低,但千万不要忽略了另外一个因素的变化——销售面积。

    2、销售面积的影响

    由11cm的岩棉变更为9cm的EPS外保温,意味着即可售面积将减少了2㎡,我们以济南地区房价1.8万/㎡为例,该保温材料的变化导致销售面积减少2㎡,直接造成销售损失达3.6万元,可见外保温成本降低,但同时有可能带来销售面积的减少,设计管理人员必须综合考虑。

    3、经济损失

    即:销售收入减少3.6万元、成本节约1.5万元,综合来看,造成的经济损失为55元/㎡。那么,当销售价格为多少的时候,此时的成本节约才划算呢?下面我们来计算一下。

    价格平衡点:15404(成本节约)/2㎡(面积增加)=7702元/㎡,即当售价高于7702元时,改外保温减少的建安成本小于销售价格损失,此时改保温是不划算的,反之,当售价低于7702元时,改保温是节省成本的。

    ①方案阶段外保温材料变更时,一定要注意对地上容积率的影响,避免损失容积率,否则得不偿失。可以提前介入节能试算,提高地上容积率。

    ②外保温变更如果减少了销售面积,一定要考虑变更保温材料所带来的成本影响,并综合考虑对销售面积的影响。反之,如果保温材料变更增加了建筑面积,一定要考虑增加面积对规划指标的影响,从而减少设计风险。

    重视住宅建筑中商业网点的节能设计要求

    我们经常碰到住宅建筑首层或者二层布置了一些商店、理发店等小型的营业场所。对此部分商业网点的节能设计,如果属于公共建筑部分则按公共建筑节能标准设计,就可以减少无效成本。

    参考《山东省居住建筑节能设计标准》(DB375026-2014)的要求:

    居住建筑中的底部有公共建筑的部分(含商业服务网点),其建筑面积大于地上总面积的20%,且大于1000㎡时,则应与居住建筑部分区别对待,公共建筑部分执行《公共建筑节能设计标准》DBJ14-036-2006,居住建筑部分执行本标准。

    实际上,不管是否满足建筑面积大于地上总面积的20%且大于1000㎡的条件,属于公建部分的都可以按照公建节能标准设计,从而避免无效成本的增加。以下案例不考虑其他外围护结构,仅从外墙保温角度分析其中的原因。

    案例3本项目按照岩棉外保温体系,当商业网点满足不大于地上建筑面积20%,且小于1000㎡。以下对比分析按公共建筑节能设计标准与住宅设计标准所带来的成本变化。

    按照公建,需满足传热系数0.60的要求——则保温厚度约8cm;

    按照住宅,需满足传热系数0.45的要求——则保温厚度约11cm。

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