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出租屋消防安全现状及日常隐患防范对策

http://www.fire.hc360.com2016年05月04日09:59 来源:盐城市消防支队作者:陆寅T|T

    慧聪消防网    2016中国消防安全产业大会(CFIC2016)注册报名    随着经济的发展,社会的进步,近年来盐都创业发展、务工谋生的流动人口不断增多。外来人口的大量涌入,为城市的建设做出巨大贡献的同时,也极大地刺激和带动了房屋租赁业的发展。城乡结合部价钱相对便宜的出租屋便成为外来人员的最佳选择。这些出租屋的出现为那些远离家乡的务工人员提供了极大方便,但也出现了不容忽视的消防安全隐患。近年来发生的居民住宅火灾,尤其是出租屋火灾呈直线上升的趋势,因此,对于出租屋的消防安全管理,应该引起我们消防工作者的重视。

    一、出租屋的火灾隐患

    (一)建筑年代久远,消防设施不到位。由于出租屋相对建造的年代久远,房屋多使用木质材料等可燃的材料进行建造装修。许多居民在未经过相关部门审批的情况下,私自搭建违法违章建筑,而且将房间用三合板、木板等易燃、可燃材料随意分隔成很多小房间,出现“房中房”现象,以便可以出租给更多的人,获取更大的利益。这类建筑基本都建在城乡结合部,周边的消防水源,消防设施、器材的配置不到位,加上这类违章建筑疏散楼梯少、通道狭窄,窗户用铁栅栏或防盗网封堵,一旦发生火灾,火势发展迅速,容易造成人员死亡和重大的财产损失。

    (二)房间疏散难度大。此类出租屋一般都居住面积小,房间由三合板、木板等易燃、可燃材料分隔成几个小房间,租住十几个甚至几十个人,而且疏散楼梯一般都只设置一个,逃生通道、出口严重不足;投入使用后,为了防盗,窗户和阳台一般都安装金属防盗网,影响逃生。很多出租屋虽然面积小,但是房间中的生活设施一样俱全,在房间中居住、烧饭等,房间中的私拉电气线路现象很严重。部分住户为了节余空间通常在公共走道堆放生活物品,导致本来就疏散宽度不够的疏散楼梯更加的窄小。平时住户中吸烟的人相对较多,随手丢弃烟头的现象很普遍,很容易引发火灾。一旦发生火灾,疏散难度大,极易造成群死群伤的恶性火灾事故。

    (三)消防监管存在困难。由于这类出租屋主要集中在城市边缘的民房中,没有统一的行业规范,消防监督管理困难,存在难发现难处理的现状。由于主管部门不明确,工作难以形成合力,在监管上的出现漏管,造成许多业主非法经营。部分业主为了追求更大的经济利益,随意改变经营项目和经营场所布局,在房屋的装修过程中采用大量廉价的易燃、可燃材料进行装修,导致房屋本身就存在很大的火灾隐患。

    (四)消防安全意识淡薄。这些房屋的经营者大多是城区的村民,而承租者多数是外来的农村务农人员,文化程度相对较低,缺乏基本的消防安全知识和安全用火用电常识,消防安全意识淡薄,处置突发事故的应变能力差。出租方只管收取房租,对住房的使用情况疏于管理,不关心房屋使用过程中的消防安全状况。

    (五)消防安全责任落实不到位。位于城乡结合部的出租屋,一部分属于建设年代久远的老建筑,还有一部分属于居民、村民私自搭建的违章建筑,这类建筑由于没有经过专业的设计部门的设计,也没有经过消防等相关部门的审批。因此,对于消防安全隐患的因素在建设之初就未考虑在内,缺少最基本的消防设施,在加之这类房屋没有专门的物业单位进行监督管理,都是住户自发或者自行进行管理,有的甚至处于无人管理的状态,在使用的过程中各类问题逐渐的暴露出来,比如疏散楼梯数量、宽度不够,在楼梯随意堆放吗生活物品;在窗户、阳台上安装铁制的防盗栏、防盗窗等,致使住宅的火灾隐患逐渐的加大。

    二、火灾预防的措施

    (一)是把好出租屋的源头关。这类场所一般都属于古老的建筑和私自搭建的违章建筑,因此,为了改善目前居民火灾严峻的形势,必须从源头上抓起。对于这类用于出租的建筑应该进行严格的审批,严格的管理。对于业主和租住的人员都应该在当地居委会或者派出所进行相关的备案,有效的预防居民住宅火灾的发生,尤其是出租屋火灾的发生。

    (二)是加强出租屋房主的管理教育。随着经济的发展,投资房地产业的人员增多,同时城区房屋改造的加快和人们生活水平的提高,也为出租业的蓬勃发展鉴定了基础。出租屋多而杂,人员变动性大,房主们只关心经济利益,缺乏对租住人员的管理,使得出租屋租住人员混乱,出租市场复杂。为了加强对出租屋房主的管理,我们可以与当地派出所和社区民警进行沟通,建立多部门的合作机制,对出租屋进行管理和监督。

    (三)是严格管理,抓好日常管理和制度落实。加强法制化建设,使出租房屋的管理工作真正实现有法可依,强化县市(区),乡镇、街道,社区、居(村)委会和警务责任区三级工作机构建设,积极的发动基层组织和相关部门的力量,组织专兼职协管员,以服务为主、管理为辅,利用给外来人员办理相关证件的机会,主动的开展入户核查,对出租房屋和租住人员的进行摸底,尽量减少失控漏管。

    (四)是加强宣传教育,提高防范意识。加强消防宣传教育,提高安全防火意识。要结合当前情况,以当前影响比较大的火灾为教材,利用各种宣传媒介和手段,消防宣传要“进单位、进社区、进学校、进家庭”,大力宣传消防法律法规、普及消防安全常识,使消防安全意识深入每位租住户的心中。尤其应向房主讲清相关法律和政策,使业主主动消除存在的火灾隐患。

    (五)是定期开展消防专项检查。出租屋点多面广,监管难度高,火灾隐患大,光靠公安消防部门的力量是不够的。政府机关应当明确各职能部门的消防安全工作中的职责,使公安消防机构、当地派出所及相关职能部门能积极配合,齐抓共管,使多部门协同一致,消除重大火灾隐患,保护人民群众的生命和财产安全。

责任编辑:刘祥凤

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