现代综合性小区楼智能化系统设计方案

    人类已进入21世纪，现代科技的力量，打破了传统的时空界限，借助网络和飞速发展的信息技术，人们可足不出户而纵览全球。电子商务、远程教育、家庭网上办公、网上购物、网上旅游聊天、社区智能系统管理......,以超乎想象的速度改变了人类的生产、生活方式,更深刻地影响到人类的思维模式和生存状态。

    为了适应信息化时代要求，在家居方面，世界上一些科研机构已经将智能大厦的概念和模式引进住宅小区，使人们的居住条件和环境得到质的提高，由此产生了智能小区这一全新的概念。

    建设部住宅产业化办公室主编的《全国住宅智能化系统示范工程建设要点与技术导则》试行稿，已于1999年12月公布，其对住宅小区的设计和开发建设有指导作用。其总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息系统集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设,提高住宅高新技术的含量和居住环境水平，以适应21世纪现代居住生活的要求。住宅小区智能系统设计的指导思想：系统设备的选择要求具有先进性、成熟性；随着建设资金的投入和技术的发展，对系统可进行扩充升级，使系统得到不断的完善和提高；在使用方面，要求简洁方便，不要求住房者具有很高的专业知识。

    总之，智能化住宅小区从现代生活需求出发,综合运用了计算机、信息、通信、控制等科学技术，以智能控制系统、社区信息平台、安防系统、小区物业管理系统和综合信息服务系统为依托，用高科技手段构建小区高速互联网络信息服务平台，为小区住户提供安全、环保、高效、舒适、方便的生活空间。

    弱电设计是现代综合性小区智能化系统的重要组成部分，其具体内容可根据需求有所区别，主要内容可包括以下系统：信息通信系统；火警及消防控制系统；楼宇自控系统；广播及有线电视系统；住宅智能化管理及安防控制系统；物业及社区综合网络管理系统。

    前不久笔者做了某智能小区的投标系统设计工作。此工程位于北京郊区，占地面积30公顷，是全国首家专项示范性社区，根据《设计任务书》的要求，工程将建成具有智能建筑管理系统的社区。社区中共建有9万多平方米的建筑物，有办公楼和家政服务中心；娱乐会议中心；文化交流中心；购物、医疗中心、酒店式公寓；近100座四合院、别墅；8栋宿舍住宅楼等。甲方要求弱电系统设计突出现代、智能、整体网络的特点。现结合此项工程，谈谈个人对现代智能系统弱电设计的一些体会。

    1信息通信系统

    为了满足小区内各类人员对语音通信服务的要求，可考虑在社区办公及物业服务中心设小区通信中心。通信中心设有程控用户交换机(也可设为市话模块局)，通信中心除有电话交换功能外，还有留言服务、叫醒服务、遇忙回叫、长途计费、热线服务、报警特服等等。

    电话系统是传统的通信手段,在今后长时间内模拟电话仍是有效的通信工具,设计由通信中心至各建筑物干线采用电话电缆直接配线,这种传统式布线方式简单、经济。

    在各建筑物内，为了能支持语音/数据通信，设有综合布线系统(PREMISESDISTRIBUTIONSYSTEM)，此系统是开放式结构，能支持电话和多种计算机网络系统，可将所有语音/数据设备综合于一个布线系统中，当任一终端设备位置需要变动时，只需将设备插入新地点的插座(信息出线口)上，再在配线处做简单的跳线即可。