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案例解析:商品房未经消防验收不得出售
2006年7月6日 10:33  来源:新闻午报

    案例:   

    张先生与上海某房产开发公司签订《上海市房地产买卖合同》一份,合同约定:张先生购买由上海某房产开发公司开发的本市徐汇区斜土路的商铺一间,该商铺位于XX大厦的二楼,面积为350平方米,总价款为人民币500万元,合同还约定了付款时间及交房时间等。合同签订后,张先生依约交付了全部购房款。次年3月,上海某房产开发公司将上述商铺交付给张先生并在随后办理了该商铺的房地产权证。5月,张先生在委托装修公司对该房进行装修时,装修公司的人员告诉张先生,按照有关消防规定,该商铺应具备两个安全出口,但该商铺仅有一个安全出口,违反了国家建筑设计防火规范,并拒绝对该商铺进行装修。

    为此,张先生找到上海市某房产开发公司,以该商铺消防不合格为由要求退房。但上海某房产开发公司认为该商铺已取得了合法的房地产权证,因此拒绝退房。后张先生到有关部门查询,得知上述商铺未取得消防部门的验收合格文件。

    律师说法:   

    对于本案中张先生遇到的问题,上海市中茂律师事务所黄武双律师、王国利律师在接受记者采访时认为要分清两个问题: 

    1、消防验收与房屋出售的关系 

    根据我国《城市房地产管理法》及《商品房销售管理办法》等法律法规的规定,商品房销售必须通过竣工验收方可销售。而根据建设部《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收管理规定》:由公安消防部门出具认可文件或准许使用文件后方可进行竣工验收。同时我国《消防法》也明确规定:按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时,必须经公安消防机构进行消防验收;未经消防验收或者经验收不合格的,不得投入使用。 

    根据上述法律法规规定,张先生购买的商铺不具备进行销售的条件。事实上,该房屋交付后,开发商可以对消防瑕疵予以补救,总结下来,开发商应该对购房人因此遭受到损失予以赔偿。

    2、消防监督职责    

    消防监督检查执法机关必须在购房人举报后履行法定的监督职责。公民、法人或者其他组织申请行政机关履行法定职责,行政机关在接到申请之日起60日内不履行的,公民、法人或者其他组织向人民法院提起诉讼,人民法院应当依法受理。

 
 [关键词]:商品房 消防设计 消防出口  发表评论    【推荐】 【打印

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