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谈普通居民住宅楼消防设施的维护与管理
 
慧聪网   2006年1月5日10时12分   信息来源:广西梧州消防支队    

摘要:当前,由于部分市民素质较差、物业管理不到位等原因,普通居民住宅楼消防设施被破坏现象十分严重,已经成为防火工作的一项老大难问题。本文深入分析了这一问题的成因,并就存在的问题地提出一些解决的办法。

关键词:住宅 消防 管理

  居民住宅楼内的消防设施是住宅安全的保护神,对及时扑灭住宅火灾,把损失控制在最小的程度起到关键的作用,但据了解,居民住宅消防设施保养不当或者损坏不能使用的情况十分严重,就笔者在所居住的广西梧州市进行抽样调查发现,这类消防设施破损率达到70%以上,完全不能使用的超过50%,问题十分突出。由于物业管理不到位,部分市民素质较差等原因,居民住宅消防设施的管理和维护一直是个老大难问题,严重降低了居民住宅的消防安全系数,导致火灾发生后不能及时控制,小火变大灾。

  一般居民住宅楼配备的消防设施:单元式住宅(2个单元以上的)7层楼以上的居民住宅楼、和塔式住宅(一个单元)6层楼以上的居民住宅楼,应有室内消防给水系统;单元式住宅7层楼以下的居民住宅、和塔式住宅6层楼以下的居民住宅,应配备灭火器。常高压的室内消防给水系统,包括消防给水管道、消火栓箱,消火栓箱内应有水枪水袋和消火栓,室内消防给水系统应随时有水,消火栓内随时可打出水来。也就是说,一般居民住宅楼应该配备的消防设施,普遍为市室内消火栓系统及灭火器。虽然普通居民住宅楼的消防设施较为简单,但如果受损不能使用,将有可能导致严重后果。2003年5月24日5时许,梧州市桂江二路一栋高层商住楼十一层的一套住宅燃起大火,部分居民被困,情况紧急,但当消防官兵赶到现场时,却发现该住宅楼的消火栓系统根本不能使用,看着火势迅速扩大,市消防支队唯有不断加强灭火力量,全力救人、灭火,先后出动了市区四个消防中队中的三个中队及机关人员共75名官兵9台消防车经过将近两个小时的战斗才将大火扑灭,火灾虽然经消防官兵奋力扑救没有造成人员伤亡,但由于消防设施被人为破坏,导致火灾迅速蔓延,灭火难度加大,却是发人深省。

  一、目前居民住宅消防设施存在的突出问题和原因。

  1、买方市场存在是造成室内消火栓被盗的主要原因。据了解,现在室内消火栓的买方市场主要有农村、废品收购点、消防器材经销点和房地产开发商。农业生产需要大量的农用水带,一些不法分子便将建筑室内消火栓内的水带偷走,然后低价卖给农民,由于价格因素,农民也乐意接受,水枪、接扣等属质产品是废品收购点需要的原料,一些不法分子将水枪、接扣甚至室内消火栓偷走后,当废品低价卖给废品收购点。个别消防器材经销商见利忘义,为谋取暴利,低价从不法分子手中收购室内消火栓,然后高价倒卖,有的甚至自己亲手去偷,一些房地产商为了降低成本,谋取不正当利益,把已经验收的建筑工程的消火栓系统挪到新建工程上安装,以骗取工程通过消防验收。

  2、管理不善是造成建筑室内消火栓损坏丢失的重要原因。物业管理不健全,不落实是造成建筑室内消火栓损坏和丢失的关键因素。由于各种原因,在一些中小城市的物业管理多数还没有建立起来,消防设施随建筑工程移交后,便无人管理,既使被盗、丢失也无人问津,给窃贼大开了方便之门,有的虽然建立了物业管理,但没有将建筑消防设施纳入物业管理的内容,致使这些建筑消防设施漏管而损坏丢失。

  3、有物业管理,但不懂维护消防设施。规范的物业管理应当设置消防机构、明确消防设施的建设和维护、制定各种管理制度和应急措施,但往往由于很多物业管理部门只是由没有专业素养的人员组成,对消防安全不重视,根本就没有一套规范的运作程序,人员未经任何消防知识、技能培训,导致经过消防验收合格的消防设施得不到合理维护,时间一长,各种问题就会出现,甚至不能正常运作。

  4、公安消防部门力量不足,对普通住宅楼消防设施维护难以做到全面监督。一般几万甚至十几万人口的城区,公安消防监督人员只有两、三人,连派出所民警也不过几十人,不可能把全市的每一栋居民住宅楼都监控到位,只能发现一处尽力整治一处。而在一些没有物业管理的住宅楼,消防部门根本不知道督促谁去整改问题,这样的住宅楼在欠发达城市还占了很大一部分。

  二、软硬兼施,全面遏制居民住宅楼消防设施受损问题。

  1、软件方面加强管理,大力开展宣传教育,提高市民消防意识。

    解决建筑消防设施损坏丢失的主要措施必须打防并举、标本兼治、重在治本:推行物业管理,将建筑消防设施纳入物业管理内容是治本的根本措施,只有落实了物业管理,并将消防设施纳入物业管理的内容,才能从根本上解决建筑消防设施损坏和丢失问题;其次是要加强检查督促,发现损坏丢失现象要追究有关单位和人员的经济、行政甚至法律责任;三是要严历打击盗窃、挪用建筑消防设施的行为,消防机构,公安机关、居民住宅区物业管理单位,单位保卫部门要联合行动,不但要对窃盗、挪用建筑消防设施的行为给予以严厉打击,对收购建筑消防设施的行为也要依法处理,介于建筑消防设施存在的突出问题,可不定期开展对建筑消防设施专项整治,恢复损坏、丢失的建筑设施,建立规章制度,严格管理措施,追究有关人员的法律责任,从而使建筑消防设施得到有效的维护,在扑救建筑火灾中发挥重要作用。

  发挥物业管理部门和居委会的作用,做好居民住宅区内的消防安全宣传,提高居民的安全意识,自觉保护、维护好居民楼内的消防设施。要充分发挥社区现有设施的作用,利用街道文化站、社区活动室以及社区宣传栏等阵地,利用广播、报刊、标语、板报等宣传媒体和载体,坚持以人为本的原则开展全民性的以消防法律法规、消防设施器材使用方法、防火安全基本常识、初起火灾处置方法、火场逃生自救基本常识为主要内容的宣传教育,形成社会宣传、舆论督导、家庭灌输、专业培训相结合的全方位宣传教育氛围,广泛深入地宣传消防法律法规,形成良好的社区消防安全氛围,从而激发广大社区居民和驻社区成员单位参与社区建设,积极保护、维护消防设施的热情。

  2、改良消防设施硬件设置,预防被盗现象发生。

  一是用非金属材料代替水枪,消防栓接扣等。消火栓箱内的铝质水枪和出水口接扣成了被偷窃的主要对象,因此,笔者认为,可否把消火栓系统中如水枪、接扣等铝质构件用塑料等高强度非金属材料代替。据了解,目前的塑料材料在造价、强度、耐久性等方面完全能达到要求。经过不断改良的工程塑料,不仅具有轻巧、便宜等特点,同时有具有金属的硬度,韧性也非常优越,代替铝合金等金属材料来制造易被盗的消防器材在技术上没有任何问题。

  二是充分运用卷盘软管。笔者对部分居民住宅的消防设施进行检查中发现,消火栓箱内的卷盘软管除了质的枪头容易被偷盗外,软管本身较少被盗窃的。因此,可考虑在设计上加大软管口径和数量,在确保设计灭火用水量的前提下,取消消火栓箱内的水枪和水带,减少被破坏的可能,这样消火栓系统虽然灭火效能有所下降,但总好过发挥不了作用。

  三是消火栓箱、灭火器箱增加开启警报装置。因为应急灭火的需要,消火栓箱等消防设施是不能上锁的,这就给了盗窃者有了可乘之机。笔者认为,可在消火栓、灭火器箱内增加一个警报装置,只要箱盖一打开,就发出警报声,这样即可起到防盗的作用,也可在发生火灾需要用消火栓系统扑救时报警,使附近居民警觉。至于平时维护,则可通过专门的钥匙,先关闭警报装置,再打开消火栓箱。这样的设计,在资金的投入上不会太大,作用也明显。
 
作者:何亮 
 
 
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